Exklusive Mietgelegenheit: Großzügige Geschäftsfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Top-Lage

Zur Vermietung gelangt dieses modernisierte Mietobjekt mit einer Fläche von ca. 169 m² im Erdgeschoss eines Gebäudes. Gelegen in einer vielversprechenden und aufstrebenden Gegend der Stadt, an der äußeren Mariahilferstraße, bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Geschäft, Büro, Ihre Praxis oder eine sonstige gewerbliche Nutzung.

Highlights des Objekts:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Geschäfte, Büros oder Praxen oder sonstige Gewerbe
• Zahlreiche große Fenster an der Front sorgen für eine offene, helle und einladende Atmosphäre
• Großzügiger Gestaltungsspielraum: Kreieren Sie Ihren idealen Raum
• Standardausstattung beinhaltet: modernisierte zur sofortigen Nutzung bereitstehende Räumlichkeiten mit Linoleumboden und verfliesten Sanitärbereichen
• Individuelle Gestaltungswünsche können nach Absprache mit dem Vermieter und bei Übernahme der Kosten durch den Mieter berücksichtigt werden
• Beheizung: Fernwärme über Fußbodenheizung und Radiatoren
• Option auf Garagenplatz im Haus nach Absprache

Top-Lage und Infrastruktur:

• Urbanes, lebhaftes Umfeld bei der äußeren Mariahilferstraße
• Ab 2024 umgestaltetes, fußgängerfreundliches Viertel
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Finanzielle Konditionen:

• Nettomiete: € 17 / m²
• Netto-Betriebskosten: € 2,5 / m²
• jeweilige Umsatzsteuer
• Kaution: 4-6 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 10 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren
• Provision: 3 Monatsmieten + 20% USt.
• Kosten für die Vergebührung des Mietvertrags

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap