GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - NEUE DG-WOHNUNG MIT 3 ODER 4 ZIMMERN NAHE U3

EIGENER GESTALTUNGSSPIELRAUM - JE NACH WUNSCH 3 ODER 4 ZIMMER MÖGLICH

Diese moderne DG-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses, das 2025 komplett generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau (voraussichtliche Fertigstellung November 2025) aber individuelle Wünsche können noch zu einem gewissen Grad berücksichtigt werden  (z.B.: 3 oder 4 Zimmer, Parkett, Fliesen usw.)

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² + ca. 9m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

3-Zimmer Variante:

• Vorraum
• separates WC
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2)
• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• 1x Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• separates WC mit Waschbecken

4-Zimmer Variante:

• Vorraum
• separates WC
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2)
• 1x hofseitiges Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• 1x Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• separates WC mit Waschbecken

Nach Fertigstellung soll die Wohnung folgende Ausstattung aufweisen:

• Eichenparkett
• Außenbeschattung (elektrische Rollos, Markisetten)
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne dreifachverglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• Klimaanlage
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.
• Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum
• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 651.100,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 181,02
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,96
• GESAMT: EUR 195,98
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap