Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort beziehbar! JETZT ANFRAGEN!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)

• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer
• Helle Fliesen in den Nassbereichen
• Kunststofffenster für Energieeffizienz
• Gasetagenheizung
• Personenlift vorhanden

• Monatliche Miete: € 1.099,-- (inkl. Betriebskosten, Liftkosten & USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.)
• Befristung: 3 Jahre
• Beziehbar: Ab sofort

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse
• Buslinien: 57A & 12A

Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap