WIENER ALTBAU | 2 Zimmer | ca. 46 m² WFL | 2. Liftstock | 1150 Wien

Kompakt, gut geschnitten und mitten in der Stadt – Wiener Altbaucharme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet auf rund 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrennten Wohnbereichen. Ein großzügiger Wohnraum, ein separates Schlafzimmer und eine eigene Küche schaffen ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Fußbodenheizung, Parkettboden, Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen den klassischen Altbau um zeitgemäßen Wohnkomfort.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Wiener Altbau
• 2.Liftstock
• ca. 46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Separates Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Separate Küche
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gasheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenlift
• Ab sofort verfügbar
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• U-Bahn und Bahnhof rasch erreichbar
• Zentrale Lage im 15. Bezirk
• Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis

€ 259.000,–

Kompakte Fläche – klar getrennte Wohnbereiche

Der durchdachte Grundriss nutzt die rund 46 m² Wohnfläche effizient und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort und macht aus der kompakten Fläche eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung.

Die eigenständige Küche mit vorhandener Einbauküche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt – ein klassisches Raumkonzept, das besonders für Menschen interessant ist, die Küche, Wohnen und Schlafen nicht in einem gemeinsamen Raum vereinen möchten.

Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und bietet damit einen für diese Wohnungsgröße bemerkenswerten Komfort.

Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort

Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für den heutigen Alltag.

Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders angenehm ist auch der vorhandene Personenlift, der Sie bequem in den 2. Stock bringt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zeitnah ein neues Zuhause suchen, als auch für Käufer, die eine kompakte innerstädtische Immobilie erwerben möchten.

Urban wohnen in 1150 Wien

Die zentrale Lage zählt zu den weiteren Stärken dieser Wohnung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit lassen sich viele Wege bequem ohne Auto erledigen, während die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens ermöglicht.

Zwei getrennte Zimmer, Altbaucharakter, Lift und zeitgemäßer Wohnkomfort auf kompakten 46 m² – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen in Wien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap