Wiener Altbau | Zwei vermietete Wohnungseigentumsobjekte im kompakten Paket

Das Paket im Überblick

• Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock: 66,32 m² Nutzfläche, 1. Stock.
• Wohnung im 3. Stock: 65,16 m² Nutzfläche, 3. Stock.
  

Gesamte Nutzfläche: 131,48 m² laut Nutzwertgutachten. Die beiden getrennten Mietvorschreibungen im ersten Stock betreffen ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt. Alle angebotenen Flächen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

Die beiden Wohnungseigentumsobjekte werden mit bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen verkauft. Die Hauptmietzinse betragen nach der Vorschreibung August 2026:

• Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock, 66,32 m²: € 139,91 netto pro Monat, entsprechend € 1.678,92 pro Jahr. Der Monatsbetrag setzt sich aus zwei getrennten Mietvorschreibungen von € 33,80 und € 106,11 zusammen.
• Wohnung im 3. Stock, 65,16 m²: € 149,18 netto pro Monat, entsprechend € 1.790,16 pro Jahr.
  

Hauptmietzins gesamt: € 289,09 netto pro Monat / € 3.469,08 pro Jahr. Die Jahreswerte sind eine Hochrechnung des ausgewiesenen Monatsbetrags auf zwölf Monate, vor Eigentümerkosten und ohne Betriebskosten, Liftkosten, Servicespesen und Umsatzsteuer. Sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Zusammensetzung der Vorschreibung August 2026
1. Stock: Hauptmietzins € 139,91 + Betriebskosten € 174,79 + Servicespesen € 6,00 + USt. € 32,67 = € 353,37 gesamt.
3. Stock: Hauptmietzins € 149,18 + Betriebskosten € 172,67 + Liftkosten € 51,48 + Servicespesen € 1,50 + USt. € 37,63 = € 412,46 gesamt.
Die Nettobestandteile und die gesamte Umsatzsteuer sind getrennt ausgewiesen. Gesamtvorschreibung für beide Objekte im August: € 765,83.

Paketkaufpreis: € 216.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap