2 -Zimmer-Altbauwohnung - Sanierungsbedürftig

Highlights

• Altbauflair
• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Balkon optional
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende wird in unsaniertem Zustand verkauft. Sie teilt sich in einen großzügigen straßenseitigen Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer auf, das in den Hof ausgerichtet ist. Ein dritter Raum wurde als Küche mit Waschgelegenheit genutzt. Anschlüsse sind hier noch alle vorhanden. Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich.

Sanieren Sie die Wohnung nach eigenen Vorstellungen. Wir liefern Ihnen gerne Ideen aus den bereits umgebauten und verkauften Wohnungen im 1. Obergeschoss (siehe Musterfotos). Ebenso könnte ein genehmigter hofseitiger Balkon (ca. 7,32 m²) errichtet werden. Herstellungskosten gerne bei konkretem Interesse.

Hinweis: Musterfotos symbolisieren den Ausführungsstandard einer möglichen Sanierung!

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung) zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,12 m² 
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 10,17 m² 
Vorzimmer: ca. 11,34 m² 
Küche: ca. 7,71 m² 
WC: 1,11 m²

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten:

Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €358.000,- // belagsfertig

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap