+++ 3,2% Rendite +++Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen! mit

In einem stilvoll revitalisierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche – ein echtes Anlagejuwel im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und ruhiger Innenhoflage.

Die Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung selbst ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung und Zustand:

•   Wohnfläche: 70,14 m²
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude
 •   Lagerfläche: Kellerabteil

Besondere Merkmale:

•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

• Kaufpreis: € 126.000,00

• Hauptmietzins: ca. € 346,23,-

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 215,71,-

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap