360° TOUR // KINDERGARTEN mit AUßENGARTENFLÄCHE

VOLL AUSGESTATTETER KINDERGARTEN

Diese im Erdgeschoß & 1.Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Märzstraße gelegene Gewerbefläche wurde bisher als Kindergarten genutzt und befindet sich in gutem Zustand und wird inklusive einer Hof- /Außenfläche/ Spielplatz neu vermietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
3 große Gruppenräume (ca. 73m², 70m² & 60m²), 3 Garderoben, 3 WC-Gruppen

Untergeschoß:
2 große Bewegungsräume (je ca. 56m²), 2 Personalräume, Kinderwagenabstellraum, Waschraum, Teeküche.

Nutzfläche: 587,70 m² (laut beiliegendem Plan)
Stockwerk: EG (ST) & 1.OG
Hauptmietzins: € 6.825,70
BK (inkl. Lift): € 1.153,34

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Nettomietzins: € 7.979,04
20% USt.: € 1.595,81
Monatl. Gesamtbelastung: € 9.574,85

Die Heizkosten werden direkt von Wiener-Fernwärme vorgeschrieben.

Mietvertragsdauer: unbefristet, mieterseitiger Kündigungsverzicht 2 Jahre

Kautionsbetrag: € 48.000,00 (5 BMM auch als Bankgarantie hinterlegbar)

Verkehrsanbindung:
(Straßenbahn: 49, 10, Schnellbahn: S 45, Bus: 10A, 12A, die U3 U-Bahn Stationen
Johnstraße bzw. Meiselmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt). Mit dem PKW
ist die einfache Erreichbarkeit über die Hütteldorfer Straße, die Linzerstraße und die
Johnstraße gegeben.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8SR

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap