Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet! mit 3,8 % Reendite

Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!

Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca.  36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.

Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.

Ausstattung und Zustand:

•   Wohnfläche: 36,31m2
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude

Besondere Merkmale:

•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

 Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 65.358,00

• Hauptmietzins: ca. € 206,14,-

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 Energieausweis:

•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap