***Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Altbau-Erstbezug in Ruhelage***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, hochwertig sanierten Altbauwohnung in urbaner Ruhelage des 15. Bezirks, die sowohl durch ihre architektonische Eleganz als auch durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Der klassische Charme des Altbaus – hohe Räume, große Fenster, fein gearbeitete Stuckelemente – wurde behutsam erhalten und gleichzeitig mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens kombiniert.

Die ca. 73,5 m² große Wohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung für Singles mit Platzbedarf. Auch für Anleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und Qualität eine sichere Investition.

Dank Personenaufzug ist die Wohnung barrierearm erreichbar. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand, laufend instand gehalten, mit gegliederter Fassade und modernisiertem Eingangsbereich.

Die Lage in der Jheringgasse punktet mit hervorragender Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Gumpendorfer Straße, der Westbahnhof sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitengasse und bietet damit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Wohnqualität

• Kaufpreis: € 429.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Zentralheizung (Gas)

• Altbau mit moderner Technik

• Aufzug vorhanden

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur:

• U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße): ca. 175 m

• Bahnhof Wien Westbahnhof: ca. 200 m

• Bus und Straßenbahn: in unmittelbarer Nähe

• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten: alle fußläufig erreichbar

Lagebewertung: Sehr gut
Lärmpegel: Ruhelage

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2                : ca.  71,28 m²  -   389.000€   - Leer
Top 6                : ca.  70,59 m²  -   399.000 €   - Leer 
Top 8                : ca.  56,08 m²  -   325.000 €   - Leer
Top 10              : ca.  73,54 m²  -   429.000 €   - Leer
Top 12              : ca.  57,66 m²  -   335.000 €   - Leer 
Top 14              : ca.  73,54 m²   -  439.000 €   - Leer
Top 16              : ca.  57,66 m²   -  345.000 €   - Leer
Top 18              : ca.  72,36 m²   -  455.000 €   - Leer
Top 21              : ca.  28,62 m²   -  175.000 €   - Leer

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
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www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap