INVESTIEREN MIT WEITBLICK - 2 TOPS IM SANIERTEN ALTBAU
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: P15_T18-19_3
Zimmer2
Fläche m²52,23
Ort: 1150 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 179.000,00
Betriebskosten
€ 170,97
Heizkosten
€ 54,72
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Wohnung 1 - Leerstand
Wohnung 2 - Leerstand
Heizungsart: Gas-Zentralheizung befindet sich im Haus - Wohnung ist nicht angeschlossen
Lift: ja
Keller: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Wohnung 2 - Leerstand
Heizungsart: Gas-Zentralheizung befindet sich im Haus - Wohnung ist nicht angeschlossen
Lift: ja
Keller: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Merkmale
Etage
2
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
Allgemeinflächen im Haus
Wohnfläche
52,23 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.48
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnungseinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Einheit setzt sich derzeit aus zwei getrennten Tops, einem gemeinsamen Gangbereich sowie einem Balkon zusammen. Eine bauliche Zusammenlegung wurde bislang nicht vorgenommen und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.
Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar – mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.
Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar – mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
Anbieter kontaktieren
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien