++++mit 3,3 % Rendite - Renditestark & unbefristet vermietet – Charmante Altbauwohnung in Ruhelage ++++

Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock eines im Jahr 2023 umfassend sanierten Hauses befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des dynamischen 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) und eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit ein langfristiges und stabiles Ertragspotenzial für Anleger. Die Lage und das gepflegte Wohnumfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung und Zustand:

•   Wohnfläche: 42,22m²
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude

•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:

Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

• Kaufpreis: €75.600,00

• Monatliche Mieteinnahmen netto: € 208,82 (brutto € 338,70)

• Betriebskosten: ca. € 95,40/Monat

• Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap