MODERNES STADTWOHNEN MIT LOGGIA | ca. 48,92 m² NFL | 2 Zimmer | Wohnküche | Abstellraum | Lift | BJ ca. 2019

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Wiener Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 2019 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Auf rund 48,92 m² Nutzfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ ca. 2019
• Ca. 48,92 m² NFL
• 2 Zimmer
• 1 Stock
• Lift
• Neuwertiger Zustand
• Loggia
• Wohnküche / offene Küche
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Zentralheizung
• Parkett- & Fliesenböden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kunststofffenster
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Stadtblick
• Sofort beziehbar
• Sehr gute öffentliche Anbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und effizient geplante Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich dank der klaren Raumstruktur gut möblieren. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal als kleiner Rückzugsort im Freien eignet. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Parkett- und Fliesenböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie die vorhandene Zentralheizung ergänzen die moderne Ausstattung. Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Auch die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westbahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Ob als erstes Eigenheim, moderne Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen, Loggia, Lift und eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur zu einem sehr stimmigen Gesamtpaket.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap