Sanierte Ertragswohnung, befristet vermietet

Die  Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und modern ausgestattet. Die Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029. Danach kann die Wohnung bewohnt oder weiter vermietet werden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

Ausstattung:

• Neue Markenküche inkl. Geräte
• Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler
• WC- Geberit 
• Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkett - wärmespeichernd) 
• Durch Umstellung auf Strom für Heizung & Warmwasser" gesamten Energiekosten mtl. ca. € 68,- 
• Warmwasser über Elektro-Boiler
• Trockenes Kellerabteil

Zum Haus:

Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik, Lift, Beleuchtung und Eingangsbereiche wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per  01.2026 ca. € 80.000,-

Hinweise:

• Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen
• Indexierte Mietzinseinnahmen jährlich netto ca. € 8.048,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap