Sonnendurchflutete und ruhige, exklusive Wohnung im 1. DG mit Balkon zu vermieten - PROVISIONSFREI!

Zur Vermietung kommt eine exklusive Wohnung in neuwertigem Zustand, welche ab Anfang November 2025 beziehbar ist. Die Wohnung ist sehr hell, befindet sich im ersten Dachgeschoß und besteht aus einem Vorraum, WC, Wohnzimmer inkl. Wohnküche mit Makengeräten (Herd, Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank) sowie einem exklusiven Bad mit Badewanne und einem gemütlichem Schlafzimmer. Weiters besticht die lichtdurchflutete Wohnung durch Schallschutzfenster welche alle mit elektrischen Außenjalousien versehen sind sowie durch einen charmanten Balkon zum verweilen und Kräutergarteln....Weiteres Highlight ist die High-Speed Internet Verbindung welche bis zu 100 MB / 100 MB (Upload/Download) bereits mit eigenem WLAN inkludiert ist (keine Zusatzkosten, ist bereits in den BK inkludiert).

Die Wohnung ist barrierefrei bequem über einen Lift zu erreichen, der direkt neben der Wohnung hält. Weiters verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Keller und es ist außerdem ein Fahrrad- und ein Kinderwagenraum im Erdgeschoss vorhanden.

Die Wohnung ist momentan noch bis Ende Oktober 2025 vermietet und kann Anfang November 2025 übergeben werden. Nach Absprache können Besichtigungen aber jederzeit stattfinden.

Außerdem können bei Bedarf Waschmaschine und diverse Möbel übernommen werden wenn gewünscht.

Ihre Vorteile:

• Neuwertige Wohnung sehr schön und hell im 1. Dachgeschoss mit Blick auf die Dächer
• High Speed Internet Verbindung (bis zu 100/100 MB) perfekt für Home Office, TV-Streaming, Gaming, ... 
• W-LAN in der gesamten Wohnung 
• Exklusive Ausstattung wie hochwertiger Parkett, Schallschutzfenster, Badewanne, ... 
• Aussenliegener Sonnenschutz - Elektrische Jalousien in allen Zimmern 
• Markengeräte in der Küche 
• beste Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
• beste Lage unweit sowohl der südlichen als auch der westlichen Stadtein bzw. -ausfahrt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <125m
Universität <50m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap