TOPANGEBOT ZUM BESTPREIS - 109m² WOHNFLÄCHE - 4 ZIMMER STILWOHNUNG - 1. HOHER SONNIGER LIFTSTOCK - TLW. GRÜNBLICK

- LAGE : Nächst Punkergasse Goldschlagstrasse in einer begrünten Allee

- VERKEHRSANBINDUNG: Strassenbahn 49, Buslinie 12A sowie U3 Stationen Johnstraße und Schweglerstraße ( wenige Gehminuten)

- HAUS: gegliedertes Stilhaus aus 1914 ( 2008 aufwendig renoviert und Dach ausgebaut), erstklassiges Stiegenhaus aus der Zeit.

- WOHNUNG - TOPANGEBOT:  Diese großzügige Altbauwohnung liegt im 1. hohen Liftstock.

Sie verfügt über gesamt 109m² Wohnfläche.

Sie hat einen ausgezeichneten, familienfreundlichen Grundriss.

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, 1 großen Badezimmer und 1 WC .

Die Funktionalität der Raumaufteilung spiegelt sich in einem sehr großen repräsentativen Entree wieder, welches direkt in einen offenen Küchenbereich übergeht (auch abtrennbar)

Die Räume sind zentral begehbar.

Das Wohnzimmer verfügt über einen tollen Erker und ist sonnendurchflutet. Es hat ca. 23m².

Des Weiteren gibt es 2 Schlafzimmer mit ca. 19m² und ein zusätzliches Zimmer mit ca. 12,5m², welches als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das großzügige Bad ist mit Wanne Dusche Doppelwaschtisch, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das WC ist separat begehbar.

- AUSSTATTUNG: Die Wohnräume sind ca 3,20m hoch und verfügen über Flügeltüren und neuwertigen Kunststofffenstern mut Doppelverglasung.

Die Böden sind mit Fliesen im Stil Alt Wien und mit Parketten belegt.

- FAZIT:  eine erstklasseige Altbauwohnung zu einem wirklich fairen Preis mit 4 Zimmern!

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap