UNBEFRISTET - helle 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Wohnküche, Schrankraum, 26 m2 Dachterrasse und Kellerabteil nahe Schönbrunn

Besichtigungen ab sofort und Mietbeginn ab 01.08.2025 möglich.

LAGE UND UMFELD

Diese helle rd. 60 m2 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit schönem Eingangsbereich. Das Objekt ist zur Mariahilfer Straße ausgerichtet und bietet eine rd. 25 m2 vollausgestatte Wohnküche, von der man über eine außenliegende Metall-Wendeltreppe zur rd. 26 m2 Dachterrasse gelangt. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum/Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Gas-Kombitherme, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum mit Schranknische.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten: BILLA Supermarkt, Bäckerei, Schulen sowie eine gute Auswahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die gute Anbindung an den Schlosspark Schönbrunn oder die Nähe zum Westbahnhof unterstreichen die gute Lage dieses Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum/Abstellraum
• rd. 26 m2 Dachterrasse
• vollausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Duschkabine, WM-Anschluss, Gastherme
• separates WC
• Schrankraum/Abstellraum
• Vorraum mit Schranknische
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• mechanische Verdunkelungsrollos
• hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Gasetagenheizung mit Kombitherme & Heizkörpern
• Klimaanlage
• moderner Personenaufzug für 4 Pers. im Halbstock
• Altbau-Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Station der U-Bahnlinie U4 Schönbrunn liegt 750m entfernt. Die Straßenbahn-Linien 60, 52, 49, 46 und 10 sowie die Buslinie 57A sind fußläufig in einer Minute erreichbar!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap