Zentral wohnen, entspannt ankommen! Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof - urban, ruhig und mit Zukunftspotenzial

Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof - urban, ruhig und mit Zukunftspotenzial

Willkommen in der Hollergasse und in einer charmanten 1-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und zur äußeren Mariahilfer Straße. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Der einladende Vorraum erschließt sämtliche Bereiche und führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Das westseitig ausgerichtete Fenster lässt die Nachmittags- und Abendsonne in den Raum strömen und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 28,81 m² entfaltet sich ein durchdacht geschnittener Wohnraum, der vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet und schaffen die Grundlage für eine individuell geplante Küchenlösung.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos gefliestem Design und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - funktional, pflegeleicht und modern. Ein zusätzlicher Abstellraum im Gang sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun im Erstbezugszustand. Neue Bodenbeläge, eine moderne Ausstattung und die optimierte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ob als erstes Eigenheim, stilvolles Pied-à-Terre oder langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre ruhige Wohnatmosphäre und ihr Zukunftspotenzial. Dank der Nähe zum Westbahnhof eignet sie sich auch ideal für Pendler und Berufstätige.

Auch für Unternehmen kann die kompakte Wohnung interessant sein: Arbeitsplatznahe Unterkünfte bis 35 m² können unter bestimmten Voraussetzungen Mitarbeitern sachbezugsfrei zur Verfügung gestellt werden, sofern die Wohnung nicht den Mittelpunkt ihrer Lebensinteressen bildet.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap