Anlage: 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottakring
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 160764
Zimmer1
Fläche m²41,03
Ort: 1160 Ottakring
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Kosten
Kaufpreis
€ 141.554,00
Provisionshinweis
0,00 %
Ausstattung
Zimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
2
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1913
Wohnfläche
41,03 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D
fGEE
2,56
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter und ruhiger Lage in der Nähe vom Wilhelminenspital wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 41,03 m² im 2. Liftstock verkauft.
Diese 1,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet.
Der Vorraum liegt zentral und von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Er teilt sich in Kochnische und Duschbereich und hat eine Gesamtgröße von ca. 9,94 m². Das Wohnzimmer mit ca. 19 m² ist südseitig ausgerichtet, mit Blick auf eine verkehrsberuhigte Gasse. Das Schafzimmer ist ca. 7,25 m² groß, und von hieraus blicken Sie in den ruhigen Innenhof.
Das WC hat ebenfalls ein Fenster in den Innenhof. Weiters gibt es einen Abstellraum mit ca. 0,7 m².
Derzeit ist die Wohnung an eine Person unbefristet vermietet.
Nettomiete p.m. € 116,32
Nettomiete p.a. € 1.395,84
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 91,43
Reparaturrücklage p.m.: € 42,03
Saldo Reparaturfonds per 12.2022: € 54.000.-
Baujahr 1913, sehr gepflegt
Wohnung Kat.B
Lift vorhanden
Energieausweis vom 25.06.2023 vorhanden: HWB: 148,8; fGEE 2,56
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 21/1437
Im selben Haus gibt es 1 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE Wohnung mit zwei Mietern zu erwerben:
Wohnung A: Wohnfläche 36,15 m², 1 Zimmer, Kaufpreis: € 126.500.- zuzüglich Kaufnebenkosten.
Wohnung Kat. D
Diese Garçonnière besteht aus einer Küche (ca. 8,4m² groß) mit Waschgelegenheit und einen Wohn-Schlafzimmer (ca. 19,24m² groß). Das WC ist am Gang.
Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen!
Vorteile:
• Beste innerstädtische Lage
• Historisches Wiener Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Hohes Abschreibungspotential
Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Vielen Dank!
Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.
In guter und ruhiger Lage in der Nähe vom Wilhelminenspital wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 41,03 m² im 2. Liftstock verkauft.
Diese 1,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet.
Der Vorraum liegt zentral und von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Er teilt sich in Kochnische und Duschbereich und hat eine Gesamtgröße von ca. 9,94 m². Das Wohnzimmer mit ca. 19 m² ist südseitig ausgerichtet, mit Blick auf eine verkehrsberuhigte Gasse. Das Schafzimmer ist ca. 7,25 m² groß, und von hieraus blicken Sie in den ruhigen Innenhof.
Das WC hat ebenfalls ein Fenster in den Innenhof. Weiters gibt es einen Abstellraum mit ca. 0,7 m².
Derzeit ist die Wohnung an eine Person unbefristet vermietet.
Nettomiete p.m. € 116,32
Nettomiete p.a. € 1.395,84
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 91,43
Reparaturrücklage p.m.: € 42,03
Saldo Reparaturfonds per 12.2022: € 54.000.-
Baujahr 1913, sehr gepflegt
Wohnung Kat.B
Lift vorhanden
Energieausweis vom 25.06.2023 vorhanden: HWB: 148,8; fGEE 2,56
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 21/1437
Im selben Haus gibt es 1 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE Wohnung mit zwei Mietern zu erwerben:
Wohnung A: Wohnfläche 36,15 m², 1 Zimmer, Kaufpreis: € 126.500.- zuzüglich Kaufnebenkosten.
Wohnung Kat. D
Diese Garçonnière besteht aus einer Küche (ca. 8,4m² groß) mit Waschgelegenheit und einen Wohn-Schlafzimmer (ca. 19,24m² groß). Das WC ist am Gang.
Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen!
Vorteile:
• Beste innerstädtische Lage
• Historisches Wiener Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
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Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Vielen Dank!
Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.