Einfamilienhaus am Predigstuhl mit toller Aussicht - Toplage!

Zum Verkauf gelangt ein Eckgrundstück mit Haus am Predigtstuhl im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Das Grundstück liegt oberhalb von Wien. Die Aussicht ist von oben sehr TOLL. (In der Nähe des Schlosses Wilhelminenberg)

Grundstücksmaße:  Breite straßenseitig ca. 18 bzw. 20 Meter, Schräge ca. 13 Meter, Länge ca. 36 Meter (Trapezförmig)

Das ganze Baugrundstück ist ca. 700 m² groß. (Es besteht aus 2 Grundstücksnummern)

Das Haus wurde erstmals ca. 1974 errichtet. Weitere Zubauten wurden 1994 sowie 2022 errichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 212 m²

Heizwärmebedarf:  HWB 156 kwh/m²a (E)

fGEE 4,24 (G)

Aufteilung der Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich
• kleines Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit Kachelofen und direktem Ausgang zur Terrasse
• Einbauküche
• kleines Badezimmer mit Dusche, Boiler und WC
• Stiegenaufgang

Oberes Stockwerk:

• kleiner Gang
• Büroraum
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, Bidet, Dampfdusche und Whirlpool.

Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Gartenseitig befindet sich eine große Terrasse, wo Sie einen sehr schönen Ausblick genießen können. Ebenso ein Holzpavillon, Schwimmbecken, Grillplatz, Holzgerätehäuschen und sehr viele Sträucher, Bäume und Blumen.

Sehr gute öffentliche Anbindung: Autobushaltestelle sehr nahe der Linie 46A Predigtstuhl. Nähe Oberwiedenstraße/Am Predigtstuhl. (Auch in der Nähe von Savoyenstraße)

Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen. Melden Sie sich dazu bei Herrn Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt].

Verfügbarkeit:    AB SOFORT

Erfolgshonorar:    3% + UST (20%)

Kontakt:                                       [Telefonnummer entfernt]

VB Verkaufspreis in EUR:            1.490.000,-

Herzliche Grüße,

Rudolf BERNSCHER, REALBROKERS IMMOBILIEN, Telefon [Telefonnummer entfernt]

E-Mail-Adresse:  [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap