FAMILIENTRAUM - NEUBAU - ERSTBEZUG - ZENTRAL BEGEHBAR

Exklusiver Familientraum in Bestlage – Erstbezug nach Generalsanierung

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende, modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte von der U3-Station Ottakring entfernt, verbindet diese Immobilie stilvolles Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2025 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Mit einer Wohnfläche von ca.101 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Großzügige Wohnküche (ca. 24 m²): Der einladende Mittelpunkt der Wohnung mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden.
• Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²) & Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²): Zwei geräumige Zimmer, die als Elternschlafzimmer oder persönliche Rückzugsorte dienen.
• Schlafzimmer 3 (ca. 11 m²): Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Vorraum (ca. 16 m²): Ein weitläufiger und einladender Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
• Badezimmer mit Badewanne: Modern ausgestattet für entspannende Momente nach einem langen Tag.
• Separates WC: Praktisch und zeitgemäß.

Besonderheiten:

• Erneuerte Fenster mit elektrischen Rollos – für mehr Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Erscheinungsbild.

Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Gegenden Wiens:

• Perfekte Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahnen und Busse ergänzen die hervorragende Anbindung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und der nahegelegene Brunnenmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf – von frischen Lebensmitteln bis zu kulinarischen Spezialitäten.
• Freizeit und Erholung: Ottakring punktet mit Parks, kulturellen Angeboten und charmanten Cafés. Die Lage lädt dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.
• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Baujahr: Neubau 1981 Baujahr
• Sanierung: 2025 vollständig generalsaniert.
• Betriebskosten: € 275,- brutto (inkl. Rücklagen).
• Kaufpreis: € 419.000,-

Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität in einer der besten Lagen Wiens. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als hochwertiges Investmentobjekt – hier finden Sie ein einzigartiges Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung live.
Lassen Sie sich begeistern!

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap