Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in TOP Lage nahe U3 Ottakring - ab 01.09.2025

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem 2021 errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um Ottakring! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 42 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 7m² Balkon, welcher durch die ideale Südöstliche Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!

Die wunderschöne Wohnung wird ab 1.9 mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet.

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca.6,05 m²
• separates WC 1,54 m²
• Wohnküche 17,99 m²
• Bad ca. 5,75 m²
• Schlafzimmer ca. 10,82 m²
• Balkon: ca. 7,07 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr).

Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung!

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Ottakring. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Westbahnhof. Nicht zu verachten, ist die Anbindung zur nahegelegenen U-Bahn Station. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Thaliastraße! Ein großer Interspar, sowie Drogerien, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem exklusiven Neubau
• Idealer Single- und Pärchenhit
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• Smart-Living inkl. iPad, durch welches die "ganze Wohnung" gesteuert werden kann
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar mit Vorbereitung für E-Stationen

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 899,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser sind mit 117,24€ inkl. USt. vorgeschrieben

Die Kosten für den Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgeühr : EUR 420,-- inkl. 20%USt.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap