Wunderschöne 101m² Dachgeschoßwohnung mit Terrasse beim Yppenplatz - 1160 Wien

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen beim Yppenplatz

Die moderne Maisonettewohnung mit 101m² liegt im Dachgeschoß eines komplett revitalisierten Stilaltbaues in der Schellhammergasse. Die Wohnung ist sehr sonnig und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und zwei Terrassen. Die lichtdurchflutete Wohnung teilt sich folgend auf:
Im 1. DG ist die offene Wohnküche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Gang, Bad und Toilette und im 2. DG ist das Wohnzimmer mit Terrasse.

Ausstattung: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab 1. September gemietet werden!
Moderner Dachausbau auf 2 Etagen, Parkettböden mit leichten Gebrauchsspuren, Bad mit Wanne, zentral begehbare Zimmer, Hauszentralheizung, teilweise Außen Jalousien und Innen Verdunklung, Kellerabteil, Lift, (KEINE KLIMAANLAGE)

Für die Einbauküche inklusive Geräten fällt eine Ablöse in Höhe von VB € 2.200,- an

Eine Absolut beliebte Lage in unmittelbarer Nähe zum Yppenpaltz, eine der buntesten Gegenden von Wien mit dem Brunnenmarkt und den unzähligen Restaurants. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 2, 44 und U6.

Die Wohnung wird ab 1.September 2025 in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.636,25 
(HMZ € 1.260,-- + Bk € 227,50 + 10% USt. € 148,75)
Kaution € 6.600,-

Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvereinbarung!

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap