Bestandsfreie Altbauwohnung am Brunnenmarkt !

Attraktive Altbauwohnungen in der Brunnengasse 45, 1160 Wien 

Wohnung Top 21
Die Wohnung mit 40 m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche 22,52 m²
• Schlafzimmer 10,28 m²
• Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche  7,20 m²

Die Wohnung im Detail:

• Wohnfläche: 39,99 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 3. Obergeschoss
• Baujahr: 1900
• Ausstattung
  • Hohe Decken für das typische Altbauflair
  • Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen
  • Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
  • Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten

Lage und Umgebung: Die Brunnengasse 45 liegt in einem lebhaften, aber dennoch ruhigen Teil von Ottakring. Der Bezirk ist bekannt für seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt ist direkt vorm Haus.

• Öffentliche Verkehrsanbindung- Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien [Nummer], Buslinien [Nummer] sind fußläufig erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten- Der Brunnmarkt, zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
• Freizeitmöglichkeiten- In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars, sowie den Wilhelminenberg, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Ottakringer Brauerei-Areal ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt mit Kultur- und Gastronomieangeboten.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 159.960,--

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in dieser Wohnung.
Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Der Brunnenmarkt vor der Haustür- Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Brunnenmarkt. Auch die Lügner City mit Ihren vielen Geschäften ist quasi ums Eck,

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
• Straßenbahnlinie 2, 44 und 46
• Buslinie 48A
• U6 Thaliastrasse 
• in 3 U Bahn Station am Westbahnhof

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter thomas.schwarz@prime-Immobilien.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap