U3 Ottakring - Sehr helle und sonnige Altbauwohnung im zweiten Liftstock

Sehr helle und sonnige Altbauwohnung im zweiten Liftstock 

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines schönen Stilaltbauhaues in der Lorenz Mandl Gasse, nahe der Maroltingergasse und der U3 Endstation Ottakring, die Straßenbahnlinien 10 und 49 befinden sich auch in unmittelbarer Nähe und auch die Schnellbahn S45, wie auch die Buslinien 45A und 48A. Sehr nahe liegt auch die Klinik Ottakring. Ein BILLA Markt ist zu Fuß erreichbar an der Ecke Maroltinger Gasse und auch ein großer BILLA Plus im Amtsgebäude auf der Spetterbrücke.

Die renovierte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einem relativ neuen Bad mit Dusche und WC, einer möblierten Küche und Laminatböden ausgestattet, über den Vorraum kommt man zum Bad, zum Wohnraum und zur Küche, welche auch durch eine Leichtbauwand abgetrennt werden könnte auf eine kleinere Küche und ein kleines Schlafzimmer, von der Küche (Schlafraum) geht ein Fenster in den grünen und ruhigen Garten.

Der Verkäufer würde auch noch kleine Änderungen durchführen, die Wohnung wurde zuletzt mit einem Gaskonvektor beheizt, es wäre aber auch eine Infrarotheizung oder ein Holzofen möglich, da sich im Wohnraum ein Kamin befindet.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 211.000,- Euro.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung 
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap