BRUNNENMARKT: Zentral begehbare 5-Zimmer Loggia-Wohnung mit 2 optionalen Garagenplätzen nahe U6 & Yppenplatz

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift eines Neubaus (Bj. ca. 1972) und bietet auf knapp 130m² Wohnfläche zggl. Loggia (rd. 5m²) alles was das Herz begehrt.

Grundriss: Vorraum/Gang, 2 Toiletten, 2 Badezimmer (1x mit Dusche und 1x mit Wanne), großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 3 Zimmer, Küche, 1 Kabinett, 2 Abstellräume

Zusätzlich gehört zum Objekt noch ein Kellerabteil mit rd. 4m² dazu.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer zentral begehbar sind.

Weiters gibt es die Möglichkeit 2 Garagenplätze (Einzelboxen die im Inneren miteinander verbunden sind) mit rd. 25m² um EUR 50.000,-- dazuzukaufen.

Das monatliche Betriebskostenakonto für die beiden Garagenplätze beläuft sich aktuell auf EUR 84,22 brutto.

Diese sind im Grundbuch als eine gemeinsame Einheit verbüchert.

Der Zustand der gesamten Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die Übergabe erfolgt wie auf den Fotos ersichtlich.

Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Im Haus gibt es eine Waschküche und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Akontokosten von Seiten der Hausverwaltung betragen derzeit rd. EUR 140,00 brutto.

Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

• Neubau (Bj. ca. 1972)
• Rd. 130m² Wohnfläche zzgl. Loggia (rd. 5m²)
• Optional 2 Garagenplätze (rd. 25m²) möglich     
• 5 zentral begehbare Zimmer
• Zentralheizung
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Sehr gute Lage nahe YPPENPLATZ und BRUNNENMARKT 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U6 - Josefstädter Straße: rd. 4 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 44: rd. 5 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinien 2 und 33: rd. 5 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap