DG-Terrassen-Maisonette Wohnung mit Fernblick in saniertem Altbau | 4 Min. zur U3 Ottakring | 12 Min. in den 1. Bezirk

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, guter Anbindung und spannender Architektur

In zentraler Lage im 16 Bezirk, Wichtelgasse, nahe zum Familienplatz sowie der Ottakringer Straße, befindet sich diese gemütliche Dachgeschoß-Maisonette in hervorragendem Zustand.

Das Haus wurde 2014 saniert, es wurde eine Vollwärmeschutzfassade straßen- sowie hofseitig angebracht sowie ein Aufzug eingebaut und die Steigleitungen im Zuge des Ausbaus erneuert. Ein Fahrradabstellplatz steht im Hof zur Verfügung.

HIGHLIGHTS

• KOMPLETTKÜCHE
• BODENTIEFE FENSTER 
• KLIMATISIERT
• WATTGASSE (44, 2, 10A) in 1 MIN. zu Fuß
• PARKANLAGE FAMILIENPLATZ gleich ums Eck
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. DG mit Lift
• BAUJAHR: 1900 (DG Ausbau 2014)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 56m² 
• TERRASSE / BALKON: Ca.13,18m² aufgeteilt auf 2 Terrassen
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken
• WC: Im Bad
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• KELLERABTEIL: Ja 
• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gasetagen)
• VERKEHRSANBINDUNG: Wattgasse, Familienplaz (44, 2, 10A) in Gehweite, U3 Ottakring Fußläufig erreichbar
• AUSSTATTUNG: Gegensprechanlage, Klimaanlage, Einbauschränke im Schlafzimmer, Fassadenmarkise auf Terrasse
• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• HWB: 40,70 kWh/m²a
• KLASSE: B

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap