Entzückendes Raumwunder für besondere Ansprüche!

Klein, fein und alles andere als gewöhnlich:

Die charmante, neu sanierte Wohnung überzeugt mit einer besonders gelungenen Raumaufteilung, viel Helligkeit und zwei außergewöhnlichen Extras, die man in dieser Größenordnung nur selten findet.

Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet sie überraschend viel Platz. Trotz ihrer kompakten Größe verfügt sie über ein eigenes kleines Schlafzimmer, wodurch Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt sind. Auch das großzügig dimensionierte Badezimmer ist für ein Objekt dieser Größe ein echtes Plus.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner, eigener Eingangsbereich, der für eine klare Trennung zum eigentlichen Wohnbereich sorgt und dem neuen Zuhause ein besonderes Raumgefühl verleiht.

Herzstück des Objekts ist der helle Wohn-Küchen-Bereich mit einem bereits eingebauten neuen Küchenblock. Von hier aus gelangt man direkt auf die wunderbare, rund 22,30 m² große Hoffläche – ein privater Freiraum mit echtem Mehrwert. Ob als gemütliche Outdoor-Lounge zum Entspannen, als grüne Oase zum Gärtnern, für Kräuter und Hochbeete oder einfach für schöne Stunden im Freien: Hier lässt sich mitten in der Stadt ein ganz persönlicher Rückzugsort gestalten.

Ein echtes Plus: über 30 m² Lagerfläche

Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist ein Lager mit rund 32 m². Damit steht beinahe nochmals die Größe der eigentlichen Wohnung als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Sportausrüstung, saisonale Gegenstände, Hobbybedarf oder einfach für alle, die großzügigen Stauraum zu schätzen wissen.

Modern, hell und rundum erneuert

Die Wohnung wurde neu saniert, präsentiert sich hell, freundlich und ausgesprochen charmant. Gerade die Kombination aus eigenem Schlafzimmer, großzügigem Bad, klar getrenntem Eingangsbereich, attraktivem Wohn-Küchen-Bereich, privater Hoffläche und enormem Lagerraum macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.

Das Gesamtobjekt befindet sich derzeit im Parifizierungsverfahren. Mit dem Abschluss der Parifizierung wird voraussichtlich Anfang 2027 gerechnet. Nach derzeitiger Einschätzung kann davon ausgegangen werden, dass die Wohnung voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfertig sein wird.

Im Falle eines Kaufes ist daher vorgesehen, einen Kaufvertrag mit aufschiebender Wirkung abzuschließen , wobei die Wirksamkeit an den erfolgreichen Abschluss der Parifizierung geknüpft wird. Nähere Informationen zum Ablauf, zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und zur konkreten Vertragsgestaltung erhalten Sie gerne bei der Beratung vor Ort.

Highlights auf einen Blick

• ca. 36 m² Wohnfläche
• eigenes separates Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer
• schöner, separater Eingangsbereich
• heller Wohn-Küchen-Bereich
• neuer Küchenblock
• direkter Zugang zur  22,30 m² großen Hoffläche
• ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als private Outdoor-Lounge
• außergewöhnlich großes Lager mit ca. 32,13 m²
• frisch saniert und sehr hell
• attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk
• Parifizierung des Hauses derzeit in Durchführung
• geplanter Abschluss der Parifizierung voraussichtlich Anfang 2027
• voraussichtliche Bezugsfertigkeit ab Februar 2027
• Kaufvertrag mit aufschiebender Wirkung bis zum Abschluss der Parifizierung

Eine kleine Wohnung, die deutlich mehr bietet, als ihre Quadratmeterzahl vermuten lässt – entzückend, durchdacht und mit außergewöhnlich viel zusätzlichem Platz im Innen- und Außenbereich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap