EXCLUSIVE 3-Zimmer DG-Wohnung mit Atemberaubender Dachterrasse in 1160 Wien

Ab sofort kommt in zentraler Lage in Wien Ottakring, diese außergewöhnliche 3-Zimmer DG-Wohnung in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus zum Verkauf.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 98,5 m² - barrierefrei zugänglich
bestehend aus Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, WC, Abstellraum
•Terrasse und Balkon: 70 m² Dachterrasse (Blick bis zum Stephansdom) + 25 m² Balkon
•Kellerabteil zugeordnet

Ausstattung:
•Helle DAN-Einbauküche mit BOSCH Elektrogeräten
•Fußbodenheizung mit Gas-Brennwert-Therme
•Raumthermostate für jedes Zimmer
•Außenjalousien und Klimaanlage
•Echtholzparkettböden in Eiche
•Sanitärräume hell verfliest
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•Personenlift
•Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Sonstiges:
Lagevorteile: Hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung
Besonderheit: Vollständig saniertes Altbauhaus (Gründerzeit) mit Stilelementen und großzügigem, hellem Entree
Geeignet für: Pärchen, Familien oder als repräsentative Praxis
Komfort: Technisch auf dem neuesten Stand, Lift
Einzigartige Gelegenheit für urbanen Lifestyle

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin!

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Auf die Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen!
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kosten:
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% + 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungsgebühr
RE/MAX Honorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt.
Allfällige Finanzierungskosten

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.
Unser Wohnbaufinanzierungs-Kooperationspartner der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Telefonnummer entfernt]