Flexible Ordinations- und Bürofläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerblich
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: Etage 1/Top 2_10
Miete €15.41
Fläche m²75,61
Miete €1.316,21
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.316,21
Mietpreis/m²
€ 15,41
Miete (Netto)
€ 1.165,00
Betriebskosten
€ 151,21
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Räume
3
Toilettenräume
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
• Barrierefreier Zugang
• Ca. 10 m² Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Drei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 75,61 m² Büro- und Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.165,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,21
• 20% MwSt: 263,24
• monatliche Vorschreibung: € 1.579,45
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
• Ca. 10 m² Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Drei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 75,61 m² Büro- und Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.165,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,21
• 20% MwSt: 263,24
• monatliche Vorschreibung: € 1.579,45
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1910
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
75,61 m²
Teilbare Fläche
75,61 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Lageinformation
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien