gepflegte EG-Bürofläche | Mischeignung für Lager/Logistik mit Büro bzw. Arztpraxis

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Gewerbefläche im EG einer Altbauliegenschaft in ca. 10 Minuten Gehzeit zur U3-Station Ottakring. Aufgrund der Anordnung eignet sich das Objekt hervorragend als Mischobjrekt für eine kombinierte Büro- und Lager-/Logistiknutzung. Auch der Betrieb einer Arztpraxis wäre unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Auflagen denkbar - in diesem Fall wäre jedoch aufgrund der Steuerbefreiung eine erhöhte Miete von 20 % einzurechnen - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

• straßenseitiger Eingang/Entree (ca. 42 m² - auch über Stiegenhaus bzw. Hof/Parkplatz betretbar)
• 5 Büro- bzw. Lager-/Archivräume (ca. 13 m², ca. 21 m², ca. 28 m², ca. 11 m² u. ca. 22 m²)
• separate Teeküche
• 1 WC mit Vorraum und Handwaschbecken

weitere Merkmale

• Laminatboden/Fliesenboden
• teilw. Spiegelrasterleichten
• hauseigener Stellplatz - Anmietung für bis zu 3 Stellplätzen möglich (€ 60,- Stellplatz zzgl. 20 % MwSt.)
• möblierte Teeküche mit Dusche
• 3 Eingänge (straßenseitig, hofseitig, Stiegenhaus)

Miete:

• € 8,50 netto/m² 

Betriebskosten:

• €  2,20 netto/m²

Verkehrsanbindung:

• U3/S-Bahn-Station "Ottakring" ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt
• Straßenbahn - 2, 44
• Autobus 10A

Verfügbarkeit:

• prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap