GEPFLEGTES BÜRO IN ZENTRALER LAGE NÄCHST DER LUGNER CITY
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2587_4096
Miete €12.74
Fläche m²136
Miete €1.731,96
Ort: 1160 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.731,96
Mietpreis/m²
€ 12,74
Miete (Netto)
€ 1.156,00
Betriebskosten
€ 287,30
Kaution
€ 6.000,00
Ausstattung
Räume
5
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Baujahr
ca. 1912
Nutzfläche
136 m²
Bürofläche
136 m²
Verfügbar ab
April 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
283.
HWB-Klasse
G
fGEE
3.300
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
KOMPLETT MÖBLIERT - IDEAL ZUM SOFORTIGEM DURCHSTARTEN IHRES BUSINESS
BESCHREIBUBG: In der unmittelbaren Umgebung zur Lugner City und U6 gelangt dieses gut aufgeteilte Büro zur Vermietung.
Das gepflegte BÜRO erstreckt sich über 2 Geschoße eines Altbauhauses und besticht sowohl durch seine zentrale Lage, als auch durch die angenehme Atmosphäre mit tlw. Blick in den begrünten Innenhof.
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 136m² ist komplett möbliert, inkl. Küche und modernen Sanitäreinheiten mit Dusche. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Therme).
Zusätzlich kann bei Bedarf auch ein LAGER mit ca. 52m² angemietet werden, das sich gleich neben dem Büro im Nachbarhaus befindet und von dem angebotenen Büro auch direkt betretbar ist.
RAUMMAUFTEIUNG (Büro): ERDGESCHOSS: Empfang, Büro, Archiv, Küche, Toilette. Zusätzlich ein großes Lager mit ca. 52m².
OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine interne Wendeltreppe oder extra Eingang vom Treppenhaus. Besprechungszimmer, 2 Büros, Vorraum, Bad mit Dusche, Toilette.
LAGE: Sehr gute öffentliche Anbindung (U6 Station Burggasse Stadthalle) für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe .
Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung (Parkgaragen) angemietet werden.
VERFÜGBARKEIT: ab April 2026
BEFRISTUNG: 5 Jahre
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB): 283
MONATLICHE KOSTEN:
Miete BÜRO (inkl. USt): EUR 1.387,20,-
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 344,76,-
SUMME monatlich EUR 1.731,66,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten
Miete LAGER (inkl. BK und USt): EUR 561,22,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten
Kaution: EUR 6.000,-
KEINE INVESTITIONSKOSTEN, ZEITERSPARNIS & FLEXIBILITÄT UND DIES NOCH IN ZENTRALER LAGE UND MÖGLICHKEIT AUCH ZUR ANMIETUNG EINES LAGERS!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F
BESCHREIBUBG: In der unmittelbaren Umgebung zur Lugner City und U6 gelangt dieses gut aufgeteilte Büro zur Vermietung.
Das gepflegte BÜRO erstreckt sich über 2 Geschoße eines Altbauhauses und besticht sowohl durch seine zentrale Lage, als auch durch die angenehme Atmosphäre mit tlw. Blick in den begrünten Innenhof.
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 136m² ist komplett möbliert, inkl. Küche und modernen Sanitäreinheiten mit Dusche. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Therme).
Zusätzlich kann bei Bedarf auch ein LAGER mit ca. 52m² angemietet werden, das sich gleich neben dem Büro im Nachbarhaus befindet und von dem angebotenen Büro auch direkt betretbar ist.
RAUMMAUFTEIUNG (Büro): ERDGESCHOSS: Empfang, Büro, Archiv, Küche, Toilette. Zusätzlich ein großes Lager mit ca. 52m².
OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine interne Wendeltreppe oder extra Eingang vom Treppenhaus. Besprechungszimmer, 2 Büros, Vorraum, Bad mit Dusche, Toilette.
LAGE: Sehr gute öffentliche Anbindung (U6 Station Burggasse Stadthalle) für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe .
Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung (Parkgaragen) angemietet werden.
VERFÜGBARKEIT: ab April 2026
BEFRISTUNG: 5 Jahre
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB): 283
MONATLICHE KOSTEN:
Miete BÜRO (inkl. USt): EUR 1.387,20,-
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 344,76,-
SUMME monatlich EUR 1.731,66,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten
Miete LAGER (inkl. BK und USt): EUR 561,22,- zuzüglich Heiz- und Stromkosten
Kaution: EUR 6.000,-
KEINE INVESTITIONSKOSTEN, ZEITERSPARNIS & FLEXIBILITÄT UND DIES NOCH IN ZENTRALER LAGE UND MÖGLICHKEIT AUCH ZUR ANMIETUNG EINES LAGERS!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F
Anbieter kontaktieren
Wiener Straße 5
3040 Neulengbach