Helle 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon im 1. Stock

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.

In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.

Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt

Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.

Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.

Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert

G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.

Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:

• EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
• Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
• Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
• Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
• Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
• Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
• Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
• Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²

In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.

Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.

G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.

Highlights auf einen Blick

• saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
• Baujahr 1904, vollsaniert
• Erstbezugswohnungen
• ca. 26 m² bis ca. 113 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
• viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• offene Wohnküchen
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Fertigparkett
• Abstellräume
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• schlüsselfertige Ausführung
• U-Bahn-Nähe
• Beheizung über Pellets
• Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
• HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,15, Klasse C

Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Grundsteingasse verbindet den Charakter eines vollsanierten Wiener Altbaus mit einer klaren Raumaufteilung und einem eigenen Balkon.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche entsteht ein gut nutzbares Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm trennen möchten. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Platz für Alltag, Essen und gemeinsames Ankommen.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit bleibt die Wohnung alltagstauglich, ohne unnötig kompliziert zu wirken.

Der ca. 8 m² Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für den ersten Kaffee, Pflanzen oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollsanierten Altbaus aus dem Jahr 1904 und wird als Erstbezug angeboten. Fußbodenheizung, offene Wohnküche, Fertigparkett, Personenaufzug, Dusche, Abstellraum, Deckenleuchten sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für modernen Wohnkomfort.

Die Lage rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Cafés, kleine Lokale, Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind gut erreichbar und machen die Wohnung zu einem starken Zuhause im 16. Bezirk.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 72 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• ca. 8 m² Balkon
• Erstbezug im vollsanierten Altbau
• Baujahr 1904
• offene Wohnküche
• Fußbodenheizung
• Fertigparkett
• Personenaufzug
• Dusche
• WC
• Abstellraum
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• schlüsselfertige Ausführung
• Beheizung über Pellets
• HWB: 113 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,54, Klasse C

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap