++ HOCHWERTIG SANIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG +++ Erstbezug nach Sanierung in wunderschönem Albau +++ Smarter Grundriss ++

Smarter Grundriss – heller 3-Zimmer-Wohntraum auf 64 m² +++ hochwertig saniert

Diese charmante und hochwertige Wohnung im 1. Stock beweist, dass gute Planung alles ist: Auf nur 64 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, eine offene Küche und sogar ein separater Abstellraum – perfekt für alle, die mehr aus ihrem Wohnraum machen wollen.

Ob gemütliches Schlafzimmer, kreatives Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvoller Rückzugsort – der flexible Grundriss lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Dank der offenen Wohnküche entstehen luftige, lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlfaktor. Die Raumaufteilung ist bis ins Detail durchdacht: Kein Quadratmeter wird verschenkt, jeder Winkel sinnvoll genutzt. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumeffizienz und hochwertige Wohnqualität legen.

Hochwertiger Fischgrät-Parkett im Wohnbereich, edles Feinsteinzeug in Bad und WC – stilvoll, pflegeleicht und langlebig. Dazu eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, und ein modernes Bad mit großer Dusche und hochwertigen Armaturen – hier passt einfach alles. Ein trockener und sanierter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – so bleibt Ihre Wohnung aufgeräumt und großzügig.

Nicht nur moderne, komfortable und technisch auf höchstem Niveau renovierte Altbau-Juwelen erwarten Sie. Das Haus selbst wurde so saniert, dass sie sich vom Hauseingang bis zur Wohnungstür rundum wohlfühlen können:

• Neu ausgemaltes Stiegenhaus• Erneuerung der Steigleitungen• Modernisierte Hauselektrik• Erneuerung Hauseingangstor Einziehen und losleben: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – kein Baustress, kein Warten. Einfach ankommen.Lage: Der 16. Bezirk überzeugt mit perfekter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck und einem urbanen Mix aus Cafés, Märkten und Parks. Hier lebt Wien – und bald vielleicht auch Sie.Jetzt besichtigen und verlieben – kein weiterer Mietvertrag, sondern der Beginn von etwas Eigenem. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist Ihr neues Zuhause. Ein Ort, der Ihnen gehört.Eckdaten:

Fläche: 64m2

Kaufpreis: 339.000,-

Provision: 3% zzgl Ust vom Kaufpreis

Folgende Wohnungen stehen im Haus noch zum Verkauf1. STOCK:TOP 5D: ca. 64,25 m² (3 Zimmer), EUR 339.0002. STOCK:TOP 6B: ca. 57,68 m² (2 Zimmer), EUR 296.000TOP 6D: ca. 55,03 m² (2 Zimmer), EUR 289.000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.