Innovation trifft Wohnkomfort - Neubauwohnungen in der Huttengasse zu mieten! Ab Dezember beziehbar!

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Allgemeinbereiche & Komfort

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.

Highlights

• Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
• Toplage nahe U3 Kendlerstraße
• Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
• Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
• Außenliegende Raffstores
• Moderne Einbauküchen mit Geräten
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
• Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Eichenparkettboden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Großformatige Fliesen in Bad & WC
• Dusche oder Badewanne

Wohnung Stiege 1 Top 86:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,39 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,55 m²
• Abstellraum: 2,75 m²
• Wohnküche: 27,68 m²
• Zimmer 1: 14,31 m²
• Zimmer 2: 14,22 m²
• Badezimmer: 4,59 m²
• Separates WC: 2,29 m²
• Terrasse: 63,01 m²

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende November 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. 

Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 1.849,00 € inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• keine Provision oder Ablöse 

Infrastruktur

Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.

Öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
• Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung

• BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
• BILLA – ca. 4 Gehminuten
• Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten

Naherholung

• Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
• Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
• Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
• Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten

Shopping & Entertainment

• Lugner City – ca. 5 Busstationen
• Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
• Innenstadt – 7 Stationen mit der U3

Bildung

• Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
• Volksschule – ca. 4 Gehminuten
• Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
• Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
• Graphische – ca. 12 Gehminuten
• Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
• BOKU – ca. 24 Minuten gesamt

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,65 – Klasse A+

Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap