++NEU++ Großartige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in toller Lage (Erstbezug)

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, großartig aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 80 m² große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung: Klimaanlage in allen Räumen!

• Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Terrasse

(siehe aktuelle Bilder und Grundriss)

Die Lienfeldergasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.​

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U3-Station Ottakring ist in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

• Straßenbahn: Die Linien 2 und 44 verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. ​

• Bus: Die Buslinien 10A und 42A bedienen die Gegend und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Infrastruktur und Nahversorgung:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.799,-€

Das Haus verfügt über eine großzügige Garage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 120/ Monat inkl. USt.

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Mietbeginn: 01.06.2025

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap