Provisionsfrei! INVESTMENT ZINSHAUS mit Potential im urbanen Ottakring
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6911b2248ef2f5e5e815eaf0
Zimmer-
Fläche m²504
Heigerleinstraße 5, 1160 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 987.500,00
Ausstattung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Key Facts
Adresse: Heigerleinstraße 5, 1160 Wien/Ottakring
Gebäude: klassisches Gründerzeithaus um 1897 in solider Massivbauweise
(Souterrain/EG/Hochparterre/1.OG/2.OG/3.OG/Rohdachboden)
Einheiten: aktuell 11 Bestandseinheiten (9 Wohnungen/1 Geschäftslokal/1 Lager)
Grundstücksfläche: 384 m²
Wohnnutzfläche: ca. 504 m²
Status: überwiegend vermietet (Mischbestand)
Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Schutzzone, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, besondere Bestimmungen
Flächenangaben, Baujahresdaten und Pläne können abweichen; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen. Die Mietrechtslage richtet sich nach den jeweils gültigen Gesetzen und Verträgen. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietlisten, Betriebskostenübersichten usw. senden wir auf Anfrage gerne zu.
Investment Case
Stabiler Mietertrag durch breite Wohnbasis + kleines Geschäfts/Lager-Segment
Zusätzlicher Hebel durch Leerstands- & Sanierungs-Upside in Teilbereichen
Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotential
Klassische Substanz mit Raum für wertsteigernde Maßnahmen (z.B. Grundrissoptimierung, Technik-Upgrades)
Von der vermietbaren Fläche im Ausmaß von 504 m² sind derzeit ca. 70 % unbefristet vermietet. Aktuell gibt es 2 leerstehende Wohnungen und ein leerstehendes Lager. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet.
Adresse: Heigerleinstraße 5, 1160 Wien/Ottakring
Gebäude: klassisches Gründerzeithaus um 1897 in solider Massivbauweise
(Souterrain/EG/Hochparterre/1.OG/2.OG/3.OG/Rohdachboden)
Einheiten: aktuell 11 Bestandseinheiten (9 Wohnungen/1 Geschäftslokal/1 Lager)
Grundstücksfläche: 384 m²
Wohnnutzfläche: ca. 504 m²
Status: überwiegend vermietet (Mischbestand)
Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Schutzzone, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, besondere Bestimmungen
Flächenangaben, Baujahresdaten und Pläne können abweichen; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen. Die Mietrechtslage richtet sich nach den jeweils gültigen Gesetzen und Verträgen. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietlisten, Betriebskostenübersichten usw. senden wir auf Anfrage gerne zu.
Investment Case
Stabiler Mietertrag durch breite Wohnbasis + kleines Geschäfts/Lager-Segment
Zusätzlicher Hebel durch Leerstands- & Sanierungs-Upside in Teilbereichen
Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotential
Klassische Substanz mit Raum für wertsteigernde Maßnahmen (z.B. Grundrissoptimierung, Technik-Upgrades)
Von der vermietbaren Fläche im Ausmaß von 504 m² sind derzeit ca. 70 % unbefristet vermietet. Aktuell gibt es 2 leerstehende Wohnungen und ein leerstehendes Lager. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet.
Merkmale
Fläche
504 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1897
Letzte Sanierung/Modernisierung
1997
Nutzfläche
504 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das viergeschoßige repräsentative Zinshaus mit opulenter Straßenfassade liegt in der teilweise begrünten Heigerleinstraße. Der gepflegte Hauseingang führt über ein charakteristisches Stiegenhaus zu kompakten, gut belichteten Wohnungen mit Straßen- und Hofausrichtung. Im Innenhof befinden sich neben einem separaten Nebengebäude begrünte Freiflächen – ideal für zukünftige Aufwertungen wie attraktive Gemeinschaftsflächen oder Fahrradstellplätze.
Im Jahr 1997 wurde eine §18 Sanierung am Haus vorgenommen. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Kanal, Fassade, Außenfenster und das Dach wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend einzustufen, die Fassade wirkt gepflegt und sehr gut erhalten.
Das viergeschoßige repräsentative Zinshaus mit opulenter Straßenfassade liegt in der teilweise begrünten Heigerleinstraße. Der gepflegte Hauseingang führt über ein charakteristisches Stiegenhaus zu kompakten, gut belichteten Wohnungen mit Straßen- und Hofausrichtung. Im Innenhof befinden sich neben einem separaten Nebengebäude begrünte Freiflächen – ideal für zukünftige Aufwertungen wie attraktive Gemeinschaftsflächen oder Fahrradstellplätze.
Im Jahr 1997 wurde eine §18 Sanierung am Haus vorgenommen. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Kanal, Fassade, Außenfenster und das Dach wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend einzustufen, die Fassade wirkt gepflegt und sehr gut erhalten.
Lageinformation
Heigerleinstraße 5, 1160 Wien