Top angebundene 2-Zimmer-Wohnung nahe U3

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit getrennt begehbarer Küche – zentrale Lage mit Potential.
Diese ca. 62 m² große Wohnung im 1. Stock eines Neubaus aus 1974 punktet mit einer äußerst zentralen Lage in Wien-Ottakring sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die heute selten geworden ist: Zwei großzügige Zimmer, ein Vorzimmer mit Stauraummöglichkeiten, ein separates WC sowie eine getrennt begehbare Küche mit Fenster in eine Seitengasse.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und bietet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – die Substanz ist intakt, jedoch sind Böden, Sanitärräume und Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.

Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder für Anleger. Bei diesem Objekt ist von einem angemessenen Mietzins auszugehen.


Die Highlights auf einen Blick:

- ca. 62,13 m² Wohnfläche

- 2 große Zimmer mit straßenseitiger Ausrichtung

- separate Küche mit Fenster zur Seitengasse

- Bad mit Dusche, separates WC

- Lift im Haus

- sofort verfügbar

- U-Bahn (U3) nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt

Monatliche Betriebskosten (Stand 2025):
•Betriebskosten (inkl. USt): € 146,09
•Heizkosten (inkl. USt): € 102,22
•Warmwasser (inkl. USt): € 31,23
•Aufzugskosten (inkl. USt): € 13,43
•Verwaltungskosten (inkl. USt): € 28,48
•Rücklage: € 39,69
•Rücklage §31 WEG: € 64,59

Gesamtkosten pro Monat: € 425,73

Lage & Infrastruktur:
Die Thaliastraße zählt zu den bekanntesten Adressen im 16. Bezirk. Direkt vor der Tür befinden sich Nahversorger, Straßenbahnlinien, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – eine perfekte Anbindung für Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen.


• ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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