Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: Etage 1/Top 3_10
Miete €7.66
Fläche m²77,18
Miete €1.334,92
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.334,92
Mietpreis/m²
€ 7,66
Miete (Netto)
€ 1.183,00
Betriebskosten
€ 151,92
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Räume
3
Toilettenräume
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
• Barrierefreier Zugang
• Imposanter Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Zwei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 77,34 m² Büro- und Praxisfläche mit 3,3 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.183,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,92
• 20% MwSt: 266,98
• monatliche Vorschreibung: € 1.601,90
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
• Imposanter Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Zwei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 77,34 m² Büro- und Praxisfläche mit 3,3 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.183,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,92
• 20% MwSt: 266,98
• monatliche Vorschreibung: € 1.601,90
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1910
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
77,18 m²
Teilbare Fläche
77,18 m²
Bürofläche
77,18 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.
Lageinformation
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien