WORK LIFE BALANCE! 252m² Wohnungspaket: Wohnen und Arbeiten in einem, Anlegerhit an der THALIASTRASSE ! INKL. GARAGE !
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: A-1725
Zimmer9
Fläche m²251,82
Ort: 1160 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 746.000,00
Provisionshinweis
3% des Verkaufspreises zuzügl. 20% Ust
Ausstattung
Zimmer
9
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Wohnfläche
251,82 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.4
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten in einem, Anlegerhit – renovierungsbedürftig !
Sie möchten investieren, in einer guten Lage im 16tem Bezirk wo es (noch) leistbar ist?
ca. 252 m² warten auf Sie modernisiert zu werden.
Aufgeteilt in 3 Einheiten:
2 Wohneinheiten und 1 Lokal/Praxis - in Bestlage direkt an der Thaliastrasse im 1.ten Stock mit Lift.
Raumaufteilung:
1.te Einheit:
ca. 60 m²
Vorzimmer
Bad
Kochnische
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2.te Einheit:
ca. 140 m²
großzügiges Wohnzimmer 42 m²
Küche
3 Extraräume
Bad und WC
3.te Einheit:
ca. 63 m²
Widmung: Lokal, Praxis
Kann als Yogastudio oder als Büroeinheit verwendet werden, die Gestaltung ist vielseitig möglich.
Über einen breiten Gang gelangen sie zu 2 große Zimmer. Zusätzlich gibt es noch ein Bad mit Waschmaschine und Trockner.
Alle Räumlichkeiten wurden bisher als Arztpraxis verwendet. Um die Einheiten wieder als Wohnungen zu verwenden sind einige Adaptierungsarbeiten und Modernisierungen vorzunehmen.
1 Garagenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohneinheiten liegen sehr verkehrsgünstig, Straßenbahn ist vor der Haustüre und die U-Bahn ca. 10 min zufuss entfernt.
Brunnenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in der Nähe.
Eckdaten:
• ca. 251,82 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
• 1 Garagenplatz inkludiert
• verfügbar: ab sofort !
Kosten:
• Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten gesamt monatl.: € 475,62 zzgl. Ust
• Beitrag zur Rücklage monatl.: € 274,43
• Betriebkosten Garage inkl. Verwaltungskosten monatl.: € 28,39
• Beitrag zur Rearaturrücklage Garage monatl.: € 16,38
• Kaufpreis: € 746.000.-
• Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust
Zusatzinformationen
• Stockwerk: 1. Etage
• Energieausweis gültig bis: 2034-27-11
• Energieausweis HWB: 35,4 kWh/m²/Jahr, f GEE: 1.03
• Verfügbar ab: sofort
Träumen Sie nicht länger von einem traumhaften Investment in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar:
[Telefonnummer entfernt] !
Sie möchten investieren, in einer guten Lage im 16tem Bezirk wo es (noch) leistbar ist?
ca. 252 m² warten auf Sie modernisiert zu werden.
Aufgeteilt in 3 Einheiten:
2 Wohneinheiten und 1 Lokal/Praxis - in Bestlage direkt an der Thaliastrasse im 1.ten Stock mit Lift.
Raumaufteilung:
1.te Einheit:
ca. 60 m²
Vorzimmer
Bad
Kochnische
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2.te Einheit:
ca. 140 m²
großzügiges Wohnzimmer 42 m²
Küche
3 Extraräume
Bad und WC
3.te Einheit:
ca. 63 m²
Widmung: Lokal, Praxis
Kann als Yogastudio oder als Büroeinheit verwendet werden, die Gestaltung ist vielseitig möglich.
Über einen breiten Gang gelangen sie zu 2 große Zimmer. Zusätzlich gibt es noch ein Bad mit Waschmaschine und Trockner.
Alle Räumlichkeiten wurden bisher als Arztpraxis verwendet. Um die Einheiten wieder als Wohnungen zu verwenden sind einige Adaptierungsarbeiten und Modernisierungen vorzunehmen.
1 Garagenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohneinheiten liegen sehr verkehrsgünstig, Straßenbahn ist vor der Haustüre und die U-Bahn ca. 10 min zufuss entfernt.
Brunnenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in der Nähe.
Eckdaten:
• ca. 251,82 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
• 1 Garagenplatz inkludiert
• verfügbar: ab sofort !
Kosten:
• Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten gesamt monatl.: € 475,62 zzgl. Ust
• Beitrag zur Rücklage monatl.: € 274,43
• Betriebkosten Garage inkl. Verwaltungskosten monatl.: € 28,39
• Beitrag zur Rearaturrücklage Garage monatl.: € 16,38
• Kaufpreis: € 746.000.-
• Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust
Zusatzinformationen
• Stockwerk: 1. Etage
• Energieausweis gültig bis: 2034-27-11
• Energieausweis HWB: 35,4 kWh/m²/Jahr, f GEE: 1.03
• Verfügbar ab: sofort
Träumen Sie nicht länger von einem traumhaften Investment in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar:
[Telefonnummer entfernt] !