Zwei Ebenen voller Potenzial! U3 ums Eck I Maisonette mit Terrasse und Galerie I 2 Badezimmer I Tiefgaragenplatz I Fernwärme

Diese 2-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen bietet das Wohngefühl eines kleinen eigenen Hauses und befindet sich nur 350 m entfernt von der U3 Ottakring. Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünanlagen wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park und der Musilplatz befinden sich in der Nähe.

Sie überzeugt mit einem einzigartigen Wohnkonzept, das Sie so wahrscheinlich noch nicht gesehen haben - Kombination aus offener Galerie, durchsichtigen Glaselementen im Boden, einer Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, jeweils auf der 1. und 2. Ebene. Die offene Galerie auf der 2. Ebene verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, während die durchsichtigen Glaselemente im Boden ein modernes Design-Element darstellen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Lage und Umgebung:

• Arztpraxis im Gebäude;
• Nur 350 m zur U3 Ottakring; 
• Straßenbahnen 10, 44, 46, 49 & Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbar;
• Supermärkte, Nahversorger und Geschäfte in unmittelbarer Nähe;
• Gute Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung;
• Mehrere Fitnessstudios in der Nähe;
• Wilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbar;
• Grünanlagen in der Umgebung: Wiesberggasse, Karl-Kantner-Park, Musilplatz

Einige Highlights:

• Zwei Ebenen; 
• Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur ca 13,2 m² Terrasse; 
• Ruhige Innenhoflage;
• Glaselemente im Boden der 2. Ebene;
• Zwei Badezimmer; 
• Galeriebereich auf der 2. Ebene;
• Fernwärme;
• Tiefgaragenstellplatz

Raumaufteilung

1. Ebene

• Vorraum ca. 4,8 m²;
• Wohnküche ca. 20,7 m² mit Zugang zur Terrasse ca 13,2 m²; 
• Badezimmer mit Badewanne & WC ca. 4,6 m²;
• Abstellraum ca. 2,1 m²
  

2. Ebene

• Vorraum ca. 4,1 m²; 
• Galerie-Schlafzimmer ca. 16,4 m²;
• Badezimmer ca. 4,0 m² (mit Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne)

Preis & Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 289.000,--
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben: € 18.000,--

Die monatlichen Kosten betragen € 260,31, davon € 178,40 Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) und € 81,91 Reparaturrücklage.

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,3 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap