Attraktive 68 m² Wohnung in Wien-Hernals – mit Erweiterungsmöglichkeit durch Garçonnière und Doppelgarage!

Wohnen mit Potenzial im 17. Wiener Gemeindebezirk

Eine interessante Gelegenheit in Wien-Hernals: Diese ca. 68 m² große Wohnung in der Geblergasse überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit, Wohnraum in einer gefragten Wiener Lage zu erwerben.

Das Besondere an diesem Angebot: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine separate Garçonnière mit ca. 27 m² sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² zu erwerben. Damit lässt sich die Immobilie individuell an persönliche Wohnbedürfnisse oder Anlageziele anpassen.

Die Wohnung – 68 m² mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Hauptwohnung bietet auf rund 68 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die eine attraktive Immobilie in Wien-Hernals suchen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung durch den optionalen Erwerb einer weiteren Wohneinheit oder einer großzügigen Garage zu ergänzen.

Optional erhältlich: Separate Garçonnière mit ca. 27 m²

Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit, eine zusätzliche, separate Garçonnière mit rund 27 m² zu erwerben.

Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Als Homeoffice oder privater Arbeitsbereich
• Als Gästewohnung für Familie und Freunde
• Als eigener Wohnbereich für ein Familienmitglied
• Als zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind

Die Garçonnière kann optional zur Hauptwohnung erworben werden und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.

Optional erhältlich: Großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m²

Eine echte Besonderheit in Wien ist die ebenfalls separat erhältliche Doppelgarage mit rund 35 m².

Die Garage ist ebenerdig und direkt von der Geblergasse aus befahrbar. Sie bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Gerade in einem innerstädtischen Wohngebiet wie Hernals stellt eine derart großzügige und unkompliziert zugängliche Garage einen besonderen Mehrwert dar.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Ergänzung der Immobilie – diese Kaufoption macht das Angebot besonders attraktiv.

Die Eckdaten auf einen Blick

Hauptobjekt:

• Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Kaufpreis: € 319.000,–

Zusätzlich optional erwerbbar:

• Separate Garçonnière mit ca. 27 m²
• Doppelgarage mit ca. 35 m²
• Garage ebenerdig von der Geblergasse befahrbar

Weitere Ausstattung:

• Kellerabteil mit ca. 10 m²

Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten

Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Erweiterungspotenzial.

Während die ca. 68 m² große Hauptwohnung bereits für sich eine attraktive Kaufgelegenheit darstellt, können die zusätzliche Garçonnière und die Doppelgarage je nach Bedarf separat dazu erworben werden.

Sichern Sie sich Ihre Wohnung in Wien-Hernals um € 319.000,– und entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr neues Zuhause um zusätzlichen Wohnraum oder eine großzügige Doppelgarage erweitern möchten.

Gerne informieren wir Sie über die weiteren Kaufoptionen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis Wohnung: € 319.000,–

Garçonnière und Doppelgarage sind optional gegen gesonderten Kaufpreis erhältlich und nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap