BARRIEREFREIE DG-MAISONETTE mit XXL-TERRASSE und DACHGARTEN in TOPLAGE

Allgemeine Beschreibung
Verkauft wird eine helle, freundliche, barrierefreie 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten, sowie Garage und zusätzlichem KfZ-Stellplatz in einer der elitärsten Lagen Wiens am Heuberg.

Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale Lage in einer Sackgasse verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen.

Das Haus liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten.
Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung und bietet von allen Räumen einen Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen tollen Blick genießen können.
Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse, die auch einen grandiosen Fernblick ermöglicht.
Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sichern einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und barrierefreien Zugang zum Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung, mit der Sie Gäste exklusiv in Ihre Wohnung holen können.

Raumaufteilung
Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt:

1. Stock

• Eingangsbereich
• 2 Schlafräume
• Bad mit WT und Dusche
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

1. Dachgeschoss

• Empfangsbereich (Zugang vom direkt in die Wohnung führenden Aufzug)
• Wohnsalon
• 2 Schlafräume
• Küche inkl. aller Geräte
• Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche
• WC

Von allen Räumen ist ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse möglich! 
Somit kann auch von der Küche aus direkt auf der Terrasse serviert werden.

2. Dachgeschoss

• Aufstieg zum Dachgarten
• Dachgarten mit 108,04 m2

Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden.

Ausstattung
Ein Personenaufzug führt vom Eingang oder der Garage barrierefrei direkt in die Wohnung. 
Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Echtholz-Parkettböden ausgestattet.
In der Küche sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt.
Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten, alle Räume mit großen, mehrfachverglasten Fenstern und Türen mit entsprechenden Beschattungssystemen, die Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen.
Das Bad im 1. Stock verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche. Das Bad im EG  verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Toilette mit Handwaschbecken befindet sich sowohl im EG als auch im 1. Stock. 
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung über Heizkörper und Steuerung über einen zentralen Raumthermostat.
Im Wohnzimmer gibt es zudem einen Kamin für feste Brennstoffe, der in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Das Wohnzimmer, das Speisezimmer sowie der Master-Bedroom sind klimatisiert.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155781?accessKey=6a07

Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in bester Lage von Hernals am Heuberg in einer Sackgasse gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine elitäre Nachbarschaft und absolute Ruhelage mit einem grandiosen Fernblick aus.

Details
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und kann frühestens mit dem 2. Quartal 2027 bezogen werden.

Konditionen
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Garage verrechnet.
Diese belaufen sich auf € 227,42 zzgl. 20% USt. für Heizung, € 43,95 zzgl. 10% Ust. für Warmwasser und € 44,73 zzgl. USt für die Garage.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap