Eckzinshaus, Lobenhauerngasse/ Gschwandnergasse, Nähe Clemens Hofbauer Platz!

Die Grundstücksfläche beträgt in Summe 345 m². Von den insgesamt 569m² vermietbarer Fläche stehen 4 Wohnungen, im Ausmaß von 226 m², leer, eine Wohnung in der Größe von 34m² ist noch bis Jänner 2028 vermietet.

Der monatliche Mietertrag derzeit beträgt  2.273,24.- netto.

Das Gebäude besteht aus Keller (Teilunterkellerung), EG,  1. OG und 2. OG.
Derzeit verfügt das Objekt über 2 nicht getrennt begehbare Kellerräume, 2 Geschäftslokale,
7 Tops und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Aufsteigende Feuchtigkeit findet sich in Teilen der Geschäftslokalen im EG.

Das Grundstück weist folgende Widmungen auf:
• GB III 12 m g (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III [max. zulässige Gebäudehöhe 16m], Einschränkung der Gebäudehöhe auf 12m, geschlossene Bauweise)
• GB GV I 5m g (Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse I max. zulässige Gebäudehöhe 5m] geschlossene Bauweise)

Der HWB für die Geschäftsfläche beträgt für die Verkaufsstätten EG 182kWh/m²a  und für das Wohngebäude 131kWh/m²a.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap