Gemütliche Loggia-Wohnung in Ruhelage

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer nach Südosten ausgerichteten Loggia. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus zwei Trakten. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Trakt, wodurch sie eine besonders ruhige Lage bietet. Alle Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenbereich des Hauses hin ausgerichtet, wo sich die privaten Gärten befinden. Diese Lage garantiert eine erholsame Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich wie folgend ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):

• Wohnzimmer: 25,83 m²
• Schlafzimmer: 19,58 m²
• Kochnische: 7,17 m²
• Bad: 5,43 m²
• WC: 2,37 m²
• Vorraum: 11,67 m²
• Loggia: 14,47 m²

Gesamt: 86,52 m²

Weitere Flächen:

• Kellerabteil: 8,73 m²

Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Preis inbegriffen.

Laufende Kosten:

• Betriebskosten (monatlich): € 155,22 zzgl. 10% USt.
• Liftkosten (monatlich): €18,66 zzgl. 10% USt.
• Lift Reparaturrücklage (monatlich): € 39,70
• Reparaturrücklage (monatlich): € 108,08

Gesamt monatlich: € 339,05

Der Rücklagenstand per 04.10.2023 beträgt rund € 9.900,00.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 43, ca. 8 min zu Fuß
• Buslinie 42a, ca. 10 min zu Fuß

Die Highlights:

• Absolute Ruhelage
• Großzügige Loggia (Südostseite)
• Öffentlicher Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Personenaufzug
• Großes Kellerabteil
• Wasseranschluss auf der Loggia
• Einbauküche mit allen Geräten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Besichtigungen:

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Fotos: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)
v. Home Staging: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)

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Krankenhaus <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap