hochwertiges 6 Zimmer Büro - Steuerberatungskanzlei - Privat Ordination - vielseitige Verwendungsmöglichkeiten

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hochwertiges 6 Zimmer Büro - Steuerberatungskanzlei - Privat Ordination - vielseitige Verwendungsmöglichkeiten

Diese lichtdurchflutete 6-Zimmer-Objekt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Gschwandnergasse bietet auf ca. 230 m² viel Platz und unzählige Möglichkeiten, Ihre Büroträume oder einen neuen Firmenstandort zu verwirklichen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große sonnige & grüne Innenhof, der mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne begeistert. Genießen Sie hier Ihre Auszeit im Freien – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Feierabend mit einem Glas Wein, nach einem anstrengenden Bürotag.

Das Objekt befindet sich in einem fast makellosen sehr guten Zustand, verfügt über eine neue Küche mit hochwertigen Geräten und zeitlosem Design. Das Vorzimmer und die Bäder sind mit Fliesen, die anderen Räumlichkeiten mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Objekt kann man sich als künftigen Firmensitz für einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder auch als Hausverwaltung vorstellen - oder sie verwirklichen Ihren Büro - Traum hier! Weiters stehen in der Tiefgarage in Summe 2 Garagenplätze zum Verkauf, zu je 19.000 EUR die NICHT Teil des Anbotspreises sind!


Raumaufteilung:

-) 6 Zimmer mit Größen von je 12m², über 25m² und 2x 60 m²
-) Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
-) 2 Badezimmer und separates WCs
-) Praktischer Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten
-) Perfekte Lage & Infrastruktur innerhalb von Hernals


Öffentliche Anbindung:

-) U-Bahn / S-Bahn: U3 & S45
-) Straßenbahn: 2, 9 & 43
-) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegen grünen Parks laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.


Für wen ist diese Wohnung geeignet?

Ob für Steuerberater, Rechtsanwälte, oder Anleger – diese Immobilie bietet eine solide Basis, um Ihren Bürotraum bzw. Anlagetraum individuell zu gestalten. Auch als Investitionsobjekt mit großem Wertsteigerungspotenzial und sehr guter Vermietbarkeit interessant!


Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und dem Baujahr entsprechend gut.


Jetzt besichtigen!

Wir stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und starten Sie Ihr nächstes Wohnprojekt!


Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Immobilientraum wahr!

Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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