PERFEKTE Einteilung + LOGGIA Richtung SÜDEN + RUHIG + Nahe DORNERPLATZ!

LAGE: Nachgefragt Wohnlage an der Bezirksgrenze von Hernals und Währing – im Bereich Dempschergasse, BLUMENGASSE und Hildebrandgasse.

SEHR GUT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 64,78m² Wohnfläche + 5,39m² LOGGIA gemäß Plan / hof- und gassenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + Wohnzimmer mit DIREKTEM Ausgang auf die LOGGIA + ZWEI weitere Zimmer + separate, ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, etc. + Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat + 1 Abstellraum.

WEITERS: Sehr GEPFLEGTE Liegenschaft, Baujahr ca. 1972 / RUHIGE Wohnlage nahe dem DORNERPLATZ / 4. Stock mit Lift / Zentralheizung, überwiegend Laminatböden in Holzoptik, erneuerte Kunststoffisolierglasfenster etc. / das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt € 98,- inklusive USt. / ein Energieausweis wurde angefordert und ist bereits beauftragt / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in der Nähe bzw. sind in längstens RUND 3 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. nur RUND 5 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) entfernt, mit Direktanbindung an die U6 UND ist in annähernd gleicher Distanz die Linie 42 (Station Eduardgasse) erreichbar – in RUND 15 Minuten gelangen Sie z.B. in die WIENER CITY – SCHOTTENTOR / durch die U5 ERWEITERUNG wird dieses ohnehin schon nachgefragte Wohngebiet einen zusätzliche BELIEBTHEIT erlangen / die Wohnung präsentiert sich in GEPFLEGTEM Erhaltungszustand (allfällige Modernisierungen nach Geschmack und Bedarf), ist bereits unbewohnt und somit PROMPT verfügbar!

• ) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap