BÄRENVILLA ! HISTORISCHES BAUJUWEL- DENKMALGESCHÜTZTE ZINSHAUS-VILLA MIT BEEINDRUCKENDER GARTENANLAGE IN DORNBACH !

Wo sich vor 150 Jahren die Pioniere der Ringstraßenarchitektur bei Tee und Kuchen im historischen „Torturm“ austauschten, hat heute eine weltbekannte Persönlichkeit aus Kunst und Kultur ihren Lebenstraum verwirklicht.

Als Dombaumeister des Stephansdoms und Erbauer des Wiener Rathauses wählte der bekannte Architekt Friedrich von Schmidt die geschichtsträchtige Villa Mitte des 19. Jahrhunderts zu seinem Wohnhaus, das schon im Mittelalter als Winzerhaus errichtet wurde. Hier traf er sich regelmäßig mit seinen Architektenkollegen Theophil Hansen (Erbauer Parlament und Börse) Heinrich von Ferstl (Erbauer Universität und Votivkirche) und vielen anderen namhaften Persönlichkeiten und Künstlern der Wiener Gründerzeitszene.

Nach Schmidt war das Haus Wohnsitz seiner Tochter und deren Ehemann, dem bekannten Wiener Bildhauer Otto Jarl, nach dessen Bären-Skulptur vor der Eingangshalle das Gebäude als BÄRENVILLA gut bekannt ist.

Vor einigen Jahren erwarb das Objekt ein weltbekannter zeitgenössischer Filmregisseur, der es unter Aufsicht einer Wiener Architektin mit beträchtlichem finanziellem Aufwand substanziell renoviert hat. Auf Instandsetzung erhaltenswürdiger Bauteile wurde Bedacht genommen und Erneuerungen wurden stilgerecht durchgeführt.

Das beeindruckende Baujuwel befindet sich auf einem ca. 2500 m² großen Grundstück in bester Wohnruhelage von Dornbach, weist eine Wohnfläche von 501 m² auf und steht unter Denkmalschutz. Es ist in 3 Wohnbereiche mit 338 m², 99 m² bzw. 66 m² Nutzfläche gegliedert. Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Fußböden wurden qualitätsvoll erneuert und sanitäre Einrichtungen wurden adaptiert oder zusätzlich geschaffen.

Den Hauptteil des Gebäudes (Quertrakt und linksseitiger Längstrakt) bildet der Wohnbereich Top 2 mit 338 m² Nutzfläche. Er besteht in Wesentlichen aus 5 Wohnräumen und dem darüberliegenden Dachausbau. Aus diesem Gebäudeteil ist der wunderbare Vorgarten mit Rosenbewuchs und Steintisch zugänglich. Über den Vorgarten ist auch das legendäre „Turmzimmer“ im historischen Torturm begehbar, wo Treffen der Wiener Szene stattgefunden haben. Der mehr als 140 m² große Dachraum wurde aufwändig restauriert, mit neuen baustilgerechten Fenstern versehen und könnte gut als Atelier, aber auch für Wohnzwecke, gestaltet werden. Rückseitig ist durch die eindrucksvolle mehrflügelige Terrassentür der Wohnküche der malerische und windgeschützte Innenhof des Gebäudes zu erreichen, in dem sich ein nutzbarer Hausbrunnen und der Aufgang in den naturbelassenen Garten befinden.

Im rechten Längstrakt liegen die Wohneinheiten Top 1 (66 m² im Erdgeschoss) u Top 3 (98 m² im Obergeschoss). Die beiden Objekte sind über die Eingangshalle bzw. über die Hoftreppe separiert zugänglich.

"On the Top" des Wohnbereiches Top 3 ist ein möglicher Saunabereich in Richtung Garten angeschlossen. Dort findet sich ebenso eine beeindruckende Laube mit historischem Fliesenbestand, welche diverse Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht (zB. Ruheraum, Sauna, Windergarten).

Die große windgeschützte Gartenlaube ermöglicht das wettergeschützte Verweilen im Freien und ladet zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein. Es besteht Platz für gut 20 Personen oder mehr. Anschlüsse für den Ausbau einer Outdoor-Küche sind vorhanden und vorbereitet. Von hier aus zugänglich findet sich ebenso eine kleine Einliegerwohnung mit Dusche u. WC, welche auch als Gartenküche umfunktioniert werden könnte.

Der wunderbare Garten ist mit zahlreichen Altbäumen bewachsen, darunter eine riesige Eiche mit 150 cm Stammdurchmesser und ein majestätischer Geweihbaum.

Details:

• 2.472 m² Grundstücksgröße (ca. 120 x 20 m)

• historisches Zinshaus im Gesamteigentum

• Denkmalgeschütztes Wohngebäude

• 503 m² Nutzfläche

• Ca. 1800 m² Grüngarten mit prächtigem Altbaumbestand

• 4 Wohneinheiten topsaniert

• Historischer Torturm aus 1879

• Hausbrunnen

• mögl. Sauna- und Ruhebereich

• Gartenlaube m. möglicher Outdoorküche

• extra Einliegerwohnung

• 2 Weinkeller

• Garage otional

EG Top 1, rechter Längstrakt:

Wohnfläche ca. 65,69m²

• Top 1 bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, 2 Vorräumen

EG/DG „Top 2a & 2b“, linker Längstrakt:

Wohnfläche ca. 337,60 m2 bestehend aus 2 Wohneinheiten - davon

• Top 2a im Erdgeschoss bestehend aus ca. 160,95m², 4 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer, sep. WC, weitere Küche (Waschküche), 2 WC/ Dusche, weiteres Bad, Abstellraum

• Top 2b im Dachgeschoss bestehend aus ca. 176,65m², Zimmer m. 146,95 m², Badezimmer, Vorraum

• Gartenlaube m. Anschlüssen f. Outdoorküche und Einliegerwohnung

1. Stock Top 3, rechter Längstrakt:

Wohnfläche ca. 98,18 m2

• Top 3 bestehend aus ca. 98,18m², 3 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer, WC, 2 Vorräume, Abstellraum, Balkon sowie Zugang zur möglichen Sauna und Laube

EG „Historischer Torturm“:

Wohnfläche ca. 10 m2

Öffentliche Anbindung:

• in ca. 1 Gehminute: Buslinie 44A

• in unter 5 Gehminuten: Straßenbahnlinie 43

Geschäfte für den täglichen Bedarf:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich auf der Hernalser Hauptstrasse

Energieausweis:

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!

Eine ganz außergewöhnliche Liegenschaft, die nach einem speziellen Käufer sucht.