Dachgeschoss-Traum mit großer Terrasse über den Dächern von Wien

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 47  m² Außenfläche vereint alle Vorteile modernen Wohnens: eine zentrale Lage in 1170 Wien, hochwertige Ausstattung, zwei Badezimmer, und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Wohnküche ist klimatisiert und mit Außenjalousien ausgestattet – für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch – oder für Anleger, die eine neuwertige Immobilie in urbaner Lage mit hoher Vermietbarkeit suchen.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 84 m², zentral begehbar

• Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)

• Terrasse: ca. 47 m² mit Südwest-Ausrichtung, Sonne bis abends

• 2 Bäder & 2 WCs, Klimaanlage, Etagenheizung

• Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet, aktuell als Schrankraum genutzt

• Küche & Badezimmermöblierung inklusive

• Baujahr 2012, neuwertiger Zustand

• barrierefreier Zugang, Lift vorhanden

• Betriebskosten: € 308/Monat

• Rücklage: ca. €98/Monat

Lage & Umfeld

Die Hernalser Hauptstraße bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, U6) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Cafés. Der nahe gelegene Elterleinplatz und das Kongressbad erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.

Eignung & Nutzung

• Für Eigennutzer: Rückzugsort mit riesiger Terrasse, perfekt für Familien oder Paare

• Für Anleger: neuwertige DG-Wohnung mit hoher Nachfrage im Mietmarkt

Verkaufspreis

€ 619.000,–

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap