Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug in begehrter Lage von Hernals

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in dieser traumhaft sanierten Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Wohnbereich:

Die ca. 59 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertig verlegten Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Schlafzimmer:

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre und sind ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auch hier setzen hochwertige Materialien und der Blick ins Grüne Akzente für ein harmonisches Wohnerlebnis.

Badezimmer und WC:

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Highlight ist die separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet.

Küche (individuell gestaltbar):

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Anschlüsse sind bereits vorhanden – Sie entscheiden, ob es eine offene Wohnküche oder eine klassische Variante werden soll.

Besondere Ausstattung:

• Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen

• Moderne Fliesen in Bad und WC

• Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz

• Personenaufzug im Haus für maximalen Komfort

Diese Wohnung bietet Ihnen einen Erstbezug, bei dem keine Wünsche offenbleiben. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Lage

Die Gschwandnergasse liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend des 17. Wiener Bezirks. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Stadt mit entspannter Wohnqualität.

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Station Ottakring (U3) und mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar.

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Freizeit und Natur: Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

In der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die den besonderen Charme Ottakrings unterstreichen.

Der E-Ausweis wird nachgeliefert.

Kostenübersicht

• Kaufpreis: 299.000,00 €

• Betriebskosten: 141,20 €/Monat

• Reparaturrücklage: 58,11 €/Monat

• Gesamtbelastung (inkl. USt.): 214,36 €/Monat

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap